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水政征決告(2019)1號房屋征收決定公告
發表時間:2019-12-10 11:12:57 點擊次數:

房屋征收決定公告

 

編號:水政征決告〔20191

 

為了公共利益的需要,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》,經水磨溝區人民政府通過,對下列范圍內的房屋依法實施征收:

一、項目名稱:市軍干二所片區棚戶區改造項目。

二、征收范圍及補償:按照《市軍干二所片區棚戶區改造項目房屋征收補償方案》執行。

三、征收時間:本征收決定發布之日起1年內。

四、本征收決定發布后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和將居住房屋改變為經營性用房等不當增加補償費用的行為,違反規定不當增加房屋價值的部分不予補償。

五、本征收決定確定的征收時間內,任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人對本征收決定不服的,可以在本征收決定發布之日起60日內,向烏魯木齊市人民政府申請行政復議;也可以在本征收決定發布之日起6個月內,向烏魯木齊市中級人民法院提起訴訟。

特此公告。

 

 

201933


市軍干二所片區棚戶區改造項目房屋征收

補償方案

 

編號:水征補償方案20191

一、征收目的

用于烏魯木齊市軍隊離退休干部第二休養所片區棚戶區改造。

二、條件審核

(一)該項目符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第五項規定,屬于由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。

(二)該項目符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規定:

1.符合烏魯木齊市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃;

2.符合烏魯木齊市土地利用總體規劃;

3.符合烏魯木齊市總體規劃;

4.該項目屬于舊城區改建,已經納入烏魯木齊市2019年國民經濟和社會發展年度計劃。

三、征收補償依據

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》和《烏魯木齊市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》;

(二)有關部門依法對被征收范圍內房屋調查登記、核實認定的結果;

(三)委托新疆華遠房地產評估有限公司和新疆中浩房地產評估有限公司出具咨詢性評估報告。

四、征收部門

房屋征收部門:水磨溝區房屋征收與補償管理辦公室

(土地征收管理辦公室)

法定代表人:郭繼承

受委托房屋征收實施單位:南湖南路片區管委會

法定代表人:孫毅

五、征收范圍

四至:東鄰西虹東路,南鄰廣匯時代小區,西鄰規劃道路,北鄰規劃道路。

六、征收規模

涉及征收小區居民及單位房屋約217戶,建筑總面積約19930平方米。

七、征收時限

自征收決定公告發布之日起1年內。

八、補償方式

征收人提供以下方式供被征收人選擇:

1.貨幣補償  2.產權調換

九、房屋征收補償費

(一)房屋征收補償、補助費包括:房屋價值補償,房屋附屬物、裝修補償,搬遷、臨時安置補償,停產停業損失補償,補助和獎勵。

(二)房屋征收補償原則:在征收范圍內依法認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,依法給予補償。被征收房屋的價值應當遵循房屋所有權與土地使用權一體處分的原則,由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

(三)補償標準、計算方法及依據

1.房屋價值補償:

1)房屋價值由具有相應資質的房地產評估機構根據被征收房屋同區位類似房地產的市場價格評估確定。被征收房屋合法建筑面積低于50平方米的住宅房屋,給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積,補貼面積不收取差價款。

2)被征收房屋為住宅(持有正式產權證或認定為合法有效)且被征收人選擇貨幣補償的,在同區位類似房地產評估價格的基礎上上浮20%給予補償。房屋貨幣補償金額按照下列公式計算:

被征收人房屋貨幣補償金額=被征收人房屋建筑面積被征收房屋同區位類似房地產市場評估單價x(1+20%+貼面積x被征收房屋同區位類似房地產市場評估單價。

3被征收房屋批準用地范圍內的土地使用面積超出房屋合法(有效)建筑面積的部分由評估機構評估確定。

2.房屋附屬設施、裝修補償

被征收房屋含有附屬設施、裝修的,由房屋評估機構按照評估辦法評估確定后,給予一次性貨幣補償。

3.搬遷、臨時安置補償:

1)搬遷補償費:被征收人選擇貨幣補償的,給予被征收人一次搬家費;選擇產權調換的,給予被征收人兩次搬家費,搬遷費的補償標準由評估公司評估確定。企業和商戶可搬遷的機器設備,根據拆卸、搬運、安裝生產設備的實際情況,由評估公司評估確定給予一次搬遷補償費;對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備,由評估公司結合成新率評估確定給予補償。

2)臨時安置補償費:被征收人選擇貨幣補償或現房產權調換的,按每戶2000/月標準一次性支付三個月臨時安置補償費;被征收人選擇期房產權調換且自行過渡的,按每戶2000/月標準發放臨時安置補償費。

4.非住宅房屋停產停業損失補償:

1)被征收人選擇產權調換的:根據停產停業期限,比照房屋征收決定公告之日類似被征收房屋市場租金價格的2倍按月給予停產停業損失補償;被征收人認為停產停業損失補償不足以彌補實際損失的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經營效益,以及因停產停業造成的職工遣散費、設施設備拆除轉讓損失、存貨低價出售損失等證明材料,由房地產價格評估機構進行評估,并按評估結果給予補償。

2)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當與被征收人按照前項規定的標準,協商確定給予不少于兩個月的一次性停產停業損失補償。被征收房屋的生產經營者不是被征收人的,停產停業損失應當支付給生產經營者,需要提供停產停業損失證明材料的由生產經營者承擔。被征收人與生產經營者對停產停業損失補償另有約定的,從其約定。

5.補助

對持有烏魯木齊市《最低生活保障證》的被征收人,給予每戶10000元的補助。生活困難且持有《殘疾證》的被征收人,給予每人10000元補助。

經相關部門核實認定為違法建筑的不予補償,但對于積極配合征收工作在約定時限內完成搬遷的,給予適當補助。

6.獎勵

征收房屋時,被征收人積極配合征收工作,并在征收決定確定的簽約期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷的,分段給予獎勵,超出簽約期限的不予獎勵。獎勵標準為:

1)被征收合法(有效)建筑面積100㎡以下(含100㎡),按600/㎡給予獎勵,每戶不低于3萬元;

2)被征收合法(有效)建筑面積超過100㎡小于200㎡(含200㎡)的部分按400/㎡給予獎勵;

3)被征收合法(有效)建筑面積超過200㎡小于300㎡(含300㎡)的部分按200/㎡給予獎勵;

4)被征收合法(有效)建筑面積超過300㎡以上的部分按100/㎡給予獎勵。

有下列情況之一的,被征收人不得享受本方案規定的獎勵:

1)在征收補償方案確定的簽約期限內未簽訂補償協議的;

2)在房屋征收補償方案確定的簽約期限內簽訂協議,但未按協議約定期限騰空房屋交付拆除的;

3)由水磨溝區人民政府依法作出《征收補償決定》的。

7.不予補償情形

征收決定公告發布前,已被有關部門認定為違法建筑,做出并送達拆除和沒收決定的房屋;征收范圍確定后違法建設的房屋。

十、房屋產權調換

(一)被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門應當在政府統籌調配的安置地點進行安置,并與被征收人計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價。被征收房屋建筑面積低于50平方米的住宅房屋,給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積,補貼面積不收取差價款。

(二)產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的,房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償:損失補償≧(產權調換房屋套內建筑面積×產權調換房屋公攤系數)-(被征收房屋套內建筑面積×被征收房屋公攤系數)。

十一、簽約、搬遷

(一)簽約期限:自征收決定發布之日起3個月內;

(二)搬遷期限:自簽約之日起10個工作日內搬遷完畢。

十二、相關規定

(一)房屋征收部門向社會發布暫停辦理征收范圍內房屋的相關手續公告前,對持有正式國有土地上房屋權屬證書(證載性質為住宅)的被征收房屋,將住宅改變為商業經營用房,并已經以該房屋為住所辦理工商、稅務登記,且實際用于經營的部分,認定為改變用途的建筑,以下列方式進行補償安置,不支付停產停業損失。

1.被征收人要求貨幣補償的,對實際用于經營部分由房地產評估機構按照房屋實際狀況評估,并進行權益狀況和實物狀況調整后,確定房屋價值補償。

2.被征收人要求產權調換的,以住宅進行安置并按前款規定,計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價。

(二)房屋征收部門向社會發布暫停辦理征收范圍內房屋的相關手續公告后,新建、改建、擴建房屋,違法建筑部分不予補償;將居住房屋改變為經營性用房的,按照住宅予以補償。

(三)征收未出售的單位公有住房的補償,按照《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》第三十四條規定執行。

(四)未辦理房屋產權登記或者與登記不符的,以及擅自轉讓單位公房或者在單位用地范圍內未經規劃部門批準自建房屋的,由區人民政府組織城鄉規劃、國土資源、建設、房產、工商、稅務等部門進行調查、認定和處理。經認定獲得房屋征收補償權利的,由房地產價格評估機構依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》和國有土地上房屋征收與補償估價規范,按照房屋實際狀況進行評估,并作權益狀況和實物狀況調整后,確定房屋補償價值。

(五)被征收人對認定結果有異議的,可以向認定部門申請復核;被征收人對評估結果有異議的,可以申請評估機構復核、申請房地產價格評估專家委員會對評估報告進行鑒定。

十三、本方案僅適用于市軍干二所片區棚戶區改造項目。

十四、本方案由水磨溝區房屋征收與補償管理辦公(土地征收管理辦公室)負責解釋。

 

 

201933

 



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